Преимущества покупки квартиры у подрядчика

На первичном рынке недвижимости сегодня можно найти квартиры в новостройках, продающиеся не строительными компаниями, а подрядчиками. Как они там появляются, и стоит ли обращать внимание на такие предложения?

Подрядчик становится продавцом недвижимости в том случае, если эта недвижимость была передана ему застройщиком в качестве платы за предоставленные услуги (выполненные работы, поставленные стройматериалы и т.п.). Желая превратить квартиру в деньги, он вынужден искать покупателя.

Квартиры от подрядчика, в первую очередь, привлекают своей более доступной стоимостью. Нередко они реализуются по ценам ниже, чем у самого застройщика, осуществляющего строительство жилого комплекса. Это объясняется тем, что подрядной организации необходимо осуществить продажу в короткие сроки – это важнее, чем длительный поиск покупателя, готового заплатить на 10-15% или больше.

Готовность подрядчика продавать дешевле также подкрепляется тем, что строительная компания зачастую передает ему квартиры уже со скидкой. Таким образом, квартиры от подрядчика – это отличный вариант недвижимости для тех, кто хочет хорошо сэкономить на покупке жилья.

У такого варианта покупки есть и ряд недостатков. В частности, подрядчик обычно имеет в своей собственности малое количество квартир в новостройке (или вовсе только одну). Это не значит, что ему достались не самые привлекательные по расположению варианты, но выбор весьма ограничен. При этом сохраняются все риски, характерные для покупки жилья в новостройке, ведь гарантировать своевременную реализацию проекта может только застройщик. Обезопасить себя в этом случае можно только выбрав новостройку от надежной строительной компании. Т.е. если понравился определенный жилой комплекс, то есть смысл поинтересоваться, не продает ли в нем квартиры подрядчик.

Дата публикации: 2016-06-14
Все статьи