Подорожание жилья в новостройках в ближайшие полгода до 5%

Эксперты прогнозируют рост цен на жилую недвижимость в ближайшее полугодие на 2.5-5%. Подорожание связывают с падением объемов строительства, уменьшением процентных ставок по ипотечному кредитованию, а также с окончанием программы получения льготных кредитов на покупку жилья.

Чиновники утверждают, что продление льготной программы на 2017 год маловероятно. Чтобы привлекательность кредитов после отмены льгот не снизилась, банки сейчас сами стремятся сделать условия предоставления ипотеки более выгодными для населения. С этой целью они уменьшают процентную ставку. В сочетании с ожидаемым падением объемов строительства, такая ситуация может стать причиной роста стоимости квартир в новостройках до 5%.

Пока что на рынке недвижимости ситуация противоположная. С начала года стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 3.7%. Причем падение идет уже не первый квартал подряд, но его темпы постепенно замедляются. Вполне ожидаемо, что изменение цен теперь пойдет в обратном направлении.

Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается рост привлекательности ипотечного кредитования в связи с тем, что банки делают его более выгодным для заемщиков. Скачек количества покупок жилья по ипотеке за первые 6 месяцев 2016 года составил 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Одновременно с этим наблюдается падение объемов строительства в размере 9% по сравнению с 2015 годом. Уменьшение предложений на рынке при росте спроса должно привести к закономерному увеличению цен.

Тяжелая экономическая ситуация приводит к банкротству отдельных строительных компаний, что также повлияет на объемы предложений первичной недвижимости. Уход с рынка игроков – третья причина прогнозируемого роста цен. В прошлом году банкротами стали более 2.6 тысяч СК. Какая часть жилой недвижимости не введена по этой причине в эксплуатацию – можно себе представить.

Дата публикации: 2016-09-08
Все статьи