Плюсы и минусы покупки апартаментов

Апартаменты считаются непопулярным видом недвижимости, в первую очередь это объясняется тем, что российский потребитель не особо знаком с этим типом постройки. Для него разница межу обычной квартирой и апартаментами неочевидна. Но различия все же есть.

Начнем с недостатков:

1. Невозможность оформить прописку. Юридически апартаменты не причисляются к жилому фонду, а значит, жилец не сможет получить ни субсидию, ни льготы, ни создать ТСЖ.

2. Коммунальные платежи в апартаментах зачастую в два раза превышает стоимость в обычных квартирах, т.к. тарифы начисляются из расчета, что помещение коммерческое. Сложности также могут возникнуть с налоговыми выплатами, они будут начисляться по ставкам нежилого объекта.

3. Застройщик апартаментов не должен по закону обеспечивать свой объект социальной инфраструктурой опять же по причине, что комплекс не жилой, а предназначен изначально для коммерческих целей. Это значит, что, приобретая такое жилье, вы можете столкнуться с отсутствием детской площадки и парковки.

4. Перевести апартаменты в жилой фонд теоретически можно, но на практике едва выполнимо, так как процедура требует согласия всех жильцов, а ведь часть из них могут использовать свое помещение для коммерческих целей.

А теперь о преимуществах:

1. Стоимость квадрата в апартаментах на 10-20% ниже среднерыночной цены.

2. Апартаменты располагаются в домах повышенной комфортности, к услугам жильцов здесь предоставляется: клининговая фирма, личный спортзал, консьерж и это минимальный перечень удобств, которые могут быть в таком жилье.

3. Апартаменты нередко берут для организации в них коммерческого предприятия. Такое помещение также охотно арендуют.

4. Популярность апартаментов будет расти в связи с уменьшением земельных площадей пригодных для жилого фонда.

5. Большое количество услуг, предоставляемых апартаментами, привлекает состоятельную аудиторию, для которой, собственно, и предназначен данный тип постройки.

6. Апартаменты позволяют совместить работу и дом, что может быть привлекательным решением для владельцев бизнеса.

Выгодно приобретать апартаменты или нет, стоит решать в каждом отдельно взятом случае. Безусловно, семьям с маленькими детьми стоит рассмотреть стандартный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. А вот людям, ориентированным на бизнес приобретение апартаментов может быть очень выгодным решением.

Дата публикации: 2016-11-18
Все статьи