На что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Прием квартиры в новостройке – ответственная задача. Важно подойти к ней очень внимательно, т.к. это позволит обнаружить все недостатки строительства и предъявить претензии к застройщику. Если замечания будут обоснованными, он обязан будет исправить существующие недостатки за свой счет или даже компенсировать стоимость жилья. Такое возможно, если в договоре купли-продажи площадь квартиры указана больше, чем она есть по факту. Это нужно проверять. Покупатель не обязан платить за несуществующие квадратные метры.

Первое, на что следует обратить внимание – благоустройство подъезда. Качество окон и дверей, отделки лестничных клеток и т.д. не должно вызывать сомнений. Если халатность застройщика обнаруживается уже, например, в укладке напольной плитки в общественном месте, то и в квартирах можно будет обнаружить различные «косяки». Разве что спрятаны они будут более старательно.

Предчистовая отделка, в которой сдается большинство новых квартир, подразумевает установку дверей и окон. Их качество следует проверять первыми. Они должны легко и четко закрываться/открываться, а лист бумаги, вставленный между створкой и рамой, при закрытом окне не должен вытягиваться.

Проверять также следует и качество стен. Они должны быть ровными и вертикальными. Для этих целей замеряется ширина и длина комнаты в начале и конце (у пола и потолка), а также высота потолков по углам. Если отклонения по высоте составляют более 1 см или отклонения по длине – более 0.3 см на 1 м. длины стены, то это уже является поводом предъявлять претензии к застройщику с требованиями устранения неровностей.

Проверке подлежит также качество канализации, вентиляции, водопровода и электросети. Вентиляция на момент передачи жилья покупателю уже должна работать. Проверить это можно при помощи спички (зажигалки) или листа бумаги. Водопроводные трубы не должны течь или иметь в каких-либо местах следы коррозии.

Важно помнить, что незамеченные сразу «косяки» застройщика покупатель впоследствии будет вынужден устранять самостоятельно.

Дата публикации: 2016-10-27
Все статьи