Как купить квартиру в новостройке на этапе котлована?

Для любого покупателя цена квартиры – один из решающих критериев выбора. И для многих главная цель – поиск наиболее доступного жилья. На первичном рынке недвижимости самую привлекательную стоимость имеют квартиры в новостройках, находящихся на этапе котлована, т.е. в самом начале строительства. Скидки на такую недвижимость могут достигать 40%. Заманчиво, не правда ли?

Однако покупка квартиры в новостройке на этапе котлована – достаточно рискованное предприятие, на которое могут пойти только те, кто имеет возможность ждать свое жилье.

Возможные риски и как себя обезопасить

Строительная компания, в соответствии с ФЗ-214, имеет законное право начать продажи квартир, как только будет официально оформлено разрешение на строительство дома. Поскольку оформление всех соответствующих бумаг – процесс достаточно длительный, некоторые застройщики начинают искать покупателей и оформлять с ними договора на бронирование еще до того, как получат право на продажу. Такие договора не подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре и есть риск забронировать уже проданную квартиру. Решая купить квартиру на этапе котлована, следует учитывать этот фактор рассматривать только те новостройки, строительство которых уже разрешено.

Покупка квартиры в новостройке на этапе котлована должна в обязательном порядке сопровождаться заключением договора долевого участия (ДДУ). Это дает ряд гарантий для покупателя, включая защиту от срыва сроков строительства. Здесь очень важно выбрать надежного застройщика. Желательно обращать внимание на предложения крупных строительных компаний, работающих в своей сфере не первый год, а также не отказываться от помощи квалифицированного юриста. Специалист проверит наличие у застройщика всей необходимой исходно-разрешительной документации и сможет реально оценить все имеющиеся риски.

Дата публикации: 2016-06-14
Все статьи